La búsqueda de vivienda en Cádiz se ha convertido en un verdadero desafío para muchos gaditanos. Desde el auge de la burbuja inmobiliaria, la situación actual se caracteriza por un estrangulamiento en el mercado. En la provincia, la alta demanda se concentra principalmente en los núcleos costeros.
El aumento de precios tanto en alquiler como en compra ha afectado a localidades que anteriormente se consideraban más asequibles, como San Fernando y Jerez. En El Puerto de Santa María, los precios se acercan a los niveles máximos de la burbuja, mientras que Sanlúcar y Chipiona experimentan las mayores subidas.
Durante el último año, Cádiz ha sido la capital nacional con el mayor esfuerzo de compra, ocupando a nivel provincial el cuarto puesto en el país, superando a Madrid y Barcelona. Sin embargo, los datos del Instituto Nacional de Estadística indican que, tras varios meses de aumento, el mercado podría estar estabilizándose, con cifras de compraventas en los primeros tres meses de 2026 que muestran cierta contención.
Las operaciones de vivienda nueva, sin embargo, han registrado una caída notable tras un pico en septiembre, mientras que la vivienda usada ha mantenido un nivel de actividad ligeramente superior al del año anterior.
El precio medio de la vivienda en Cádiz se sitúa actualmente en 1.744 euros por metro cuadrado, con un precio medio de vivienda de 196.328 euros. En contraste, la vivienda nueva alcanza un precio de 2.407 euros por metro cuadrado. Además, los gaditanos invierten un 54% de sus ingresos en vivienda nueva.
En términos generales, el mercado inmobiliario ha experimentado un descenso en las compraventas en varias comunidades autónomas, incluyendo Andalucía. Aunque a nivel nacional hay una ligera estabilidad, los precios continúan mostrando una tendencia al alza.
